Fin de la déductibilité des intérêts hypothécaires : ce qui change pour les investisseurs

Publié le 29 juillet 2025

C’est une nouvelle fiscale majeure qui impacte directement le marché immobilier belge :
À partir de l’exercice d’imposition 2026 (revenus 2025), les intérêts d’emprunt hypothécaire ne sont plus déductibles fiscalement pour les biens autres que la résidence principale.

Concrètement, cela concerne principalement :

• les biens mis en location,

• les investissements immobiliers,

• les secondes résidences.

Cette mesure met fin à un avantage fiscal historique et oblige les investisseurs à repenser leur stratégie : rendement net, structure de financement, type de bien et localisation deviennent plus que jamais déterminants.

Pour les propriétaires occupants, aucun changement : la résidence principale n’est pas concernée par cette suppression.

Loi-programme du 18 juillet 2025, publiée au Moniteur belge le 29 juillet 2025 (Numac 2025005578).

Notre conseil d’expert

Le bon investissement reste rentable, mais il doit être mieux réfléchi qu’avant.

Chez AG Properties, nous accompagnons nos clients pour :

• analyser la rentabilité réelle après fiscalité,

• identifier les zones à fort potentiel locatif,

• optimiser la stratégie d’achat ou de vente dans ce nouveau contexte.

Vous avez un projet d’investissement ou vous vous posez des questions ?